Krypto ist eine Wette auf die Zukunft der Technologie. Eine Immobilie ist ein Investment in ein menschliches Grundbedürfnis: Wohnen. Der größte Unterschied: Eine Immobilie produziert Cashflow, Krypto produziert keinen intrinsischen Ertrag – du verdienst nur, wenn dir jemand den Coin später teurer abkauft. Ein Grundbucheintrag ist eine staatliche Garantie, ein privater Key zu einer Wallet ist deine eigene Verantwortung. Wir sehen Krypto als spannendes Add-on für das Risiko-Depot, aber die Immobilie als das Fundament, das deine Fixkosten deckt.

Der niedrige Garantiezins gepaart mit hohen Abschlussgebühren und der Inflation führt dazu, dass du am Ende real weniger herausbekommst, als du eingezahlt hast. Verspricht deine Versicherung 1,5 % Zinsen bei 3 % Inflation, verlierst du jedes Jahr 1,5 % deines Vermögens. Bei einer Immobilie steigen Wert und Miete mit der Inflation mit. Der zweite Unterschied ist Kontrolle: Bei einem Bausparer bist du Passagier, bei einer Immobilie bist du der Pilot.

REITs erlauben dir, über die Börse in riesige Immobilienportfolios zu investieren – bequem und liquide. Doch ein REIT ist rechtlich eine Aktie, er schwankt mit den Weltmärkten und bietet dir keine Kontrolle über die Objekte. REIT-Dividenden werden sofort mit der Abgeltungsteuer belastet, während du bei der Direktinvestition die AfA nutzt, um Mieteinnahmen steuerlich oft gegen Null zu drücken. Verkaufst du deine Immobilie nach 10 Jahren, gehört der gesamte Wertzuwachs dir, steuerfrei.

Krypto, Lebensversicherung, P2P-Kredite und REITs haben alle ihre Berechtigung als Beimischung in einem breit diversifizierten Portfolio – aber keines dieser Instrumente bietet die Kombination aus Cashflow, Hebeleffekt, Steuervorteil und physischer Sicherheit, die eine direkt gehaltene Immobilie liefert. Bei kapitalanlage1.de begleiten wir dich bei jedem Schritt ins Grundbuch – dort, wo dein Vermögen wirklich arbeitet.