Stell dir vor, du kaufst eine Wohnung in einer Anlage mit 50 Einheiten. Steht genau deine Wohnung leer, hast du 100 % Einnahmeverlust, musst aber trotzdem die volle Bankrate zahlen. Ein Mietpool löst dieses Klumpenrisiko auf: Alle Mieteinnahmen fließen in einen gemeinsamen Topf und werden nach einem festen Schlüssel an alle Eigentümer ausgeschüttet – egal ob die eigene Wohnung gerade vermietet ist. Der Preis: Ist deine Wohnung dauerhaft perfekt vermietet, „subventionierst" du mit deinen Einnahmen die Leerstände anderer – deine Rendite ist etwas niedriger, dafür bist du gegen einen Totalausfall abgesichert.

„10 Jahre garantierte Mieteinnahmen" klingt verlockend – doch meist schlägt der Bauträger die Kosten für die Garantie einfach auf den Kaufpreis auf. Beispiel: Eine Wohnung ist 200.000 € wert, verkauft wird sie für 215.000 € inklusive 5 Jahren Garantie – du bezahlst dir deine Sicherheit im Grunde selbst. Zudem ist eine Garantie nur so viel wert wie das Unternehmen dahinter: Meldet der Bauträger Insolvenz an, ist auch die Garantie wertlos.

Trotz der Kosten kann eine Mietgarantie sinnvoll sein: wenn deine Bank die Finanzierung nur bei garantiertem Cashflow bewilligt, wenn du in einem aufstrebenden Viertel kaufst, in dem die Mieten ihr volles Potenzial erst noch entfalten müssen, oder wenn du für deine private Budgetplanung absolute Planbarkeit brauchst. Wir prüfen genau, wer die Garantie ausspricht – seriöse Anbieter hinterlegen die Summen auf Treuhandkonten oder sichern sie über Bankbürgschaften ab.

SEV ist die operative Basis, die jeder Investor braucht. Mietpool und Mietgarantie sind zusätzliche Sicherheitsnetze, die ihren Preis haben, aber in bestimmten Situationen den Unterschied zwischen einem ruhigen und einem nervenaufreibenden Investment machen. Bei kapitalanlage1.de prüfen wir für jedes Objekt, welche Sicherheitskonzepte sinnvoll sind, damit du mit einem ruhigen Gefühl in den Vermögensaufbau startest.